Il est impossible de réaliser l’estimation immobilière Garches sans avoir une connaissance approfondie du domaine de l’immobilier et du marché. L’agent immobilier doit ainsi être une personne expérimentée qui adopte sa propre méthode pour évaluer un bien au prix le plus correct.
La prise de note des critères qui a lieu lors de la visite du bien
L’expert de l’immobilier effectue un état des lieux. Cette première visite lui permet de mieux évaluer votre bien et de noter ses qualités ainsi que ses défauts.
Présenter le bien sous son beau jour avant la visite
L’agent immobilier vous informe préalablement du jour de sa visite. Ainsi, vous devez vous préparer à ce rendez-vous en mettant en avant les atouts de votre bien. Toutefois, cela ne veut pas dire que vous devrez masquer les défauts de votre propriété.
Se préparer aux éventuelles questions techniques
Soyez serein(e), l’agent immobilier ne vous posera que les questions que vous serez en mesure de répondre.
Au moment de la visite, vous serez amené à lui donner des éléments de réponse sur :
- le nombre d’années d’utilisation de la chaudière ;
- la dernière date des travaux de rénovation ;
- la qualité des matériaux utilisés pour l’isolation, etc.
Il est également conseillé de préparer divers documents administratifs à l’instar de la taxe foncière relative à la surface habitable.
La notation des critères
Elle se déroule en quelques étapes à savoir :
- la mensuration de la superficie du bien. Dans le cas des appartements, la prise de mesure ne se fait que si le plafond mesure plus de 1,8 m (selon la loi Carrez) ;
- la visite générale du bien ;
- l’évaluation des critères ;
- l’estimation bien immobilier Garches qui sera communiqué au vendeur par courrier ou par mail.
Comprendre la méthode d’estimation du bien
L’analyse des critères
L’agent immobilier est en mesure d’estimer un bien en utilisant une méthode professionnelle qui est le système des pourcentages de décote et de surcote.
Les décotes et les surcotes : incontournables pour bien évaluer un bien
Un bien est intéressant lorsqu’il se trouve dans une localisation stratégique. Elle se traduit par un emplacement dans un centre-ville, une proximité avec les transports en commun, les commerces ainsi que les services publics essentiels.
La décote représente la dévaluation définie par l’agent immobilier à partir des défauts remarqués sur le bien. Il peut s’agir de l’absence de parking, de balcons, le manque de calme, etc.
Après ces évaluations, l’agent immobilier indique une valeur qu’il semble correct et le plus approprié pour accélérer la vente.